Mọi thứ bạn cần biết về đầu tư bất động sản trên Tikop mới nhất

Hướng dẫnTháng Chín 23, 2022

Sàn giao dịch chứng khoán Mỹ uy tín nhất và nạp rút tiền dễ dàng nhất cho nhà đầu tư Việt Nam. Xem chi tiết

Tikop mới cho ra mắt gói đầu tư bất động sản và được người dùng rất quan tâm. Tuy nhiên là sản phẩm mới nên còn rất nhiều điều cần làm rõ. Trong bài viết này chúng ta sẽ đi chi tiết về sản phẩm này của Tikop.

Giải thích sản phẩm Đầu tư bất động sản trên Tikop

Theo chính Tikop giới thiệu, đây là Bất động sản cụ thể (hiện nay là các căn hộ Penhouse) được chia làm các phần bằng nhau, bạn có thể chọn đầu tư một phần hoặc nhiều phần trên mỗi bất động sản đó. Lợi nhuận sẽ được chi trả theo kỳ hạn dựa theo lãi suất cố định của từng gói bất động sản bạn đã đầu tư. Ngoài ra bạn có thể nhận thêm lãi biến đổi dựa theo giá cả thị trường khi Tikop bán Bất động sản.

Về bản chất, sản phẩm đầu tư Bất động sản này hoạt động gần như trái phiếu, thay vì là quỹ đầu tư bất động sản -REIT. Tikop thấy căn bất động sản kia ngon quá kêu mọi người đầu tư vào, các nhà đầu tư nhỏ lẻ đưa tiền cho Tikop, Tikop gom lại một cục lớn rồi đem đi đầu tư Bất Động Sản, Tikop mang đi bán, và chia tiền lời cho nhà đầu tư. Trường hợp lỗ thì mời bạn đọc tiếp…

Dưới đây là một số thông tin chi tiết về sản phẩm Bất động sản mới của Tikop

  • Thời gian tham gia: từ ngày 1/7/2022 – 1/8/2022, nếu bán hết sớm thì đóng sớm hơn, nếu tới 1/8 mà bán không hết thì Tikop mua nốt phần còn lại. Tại thời điểm viết bài, Tikop đã bán hết các phần đầu tư và đóng gói.
  • Số tiền tham gia: 50,000 VND/phần, tối thiểu mua 1 phần và tối đa 20,000 phần/người, tương đương 1 tỷ.
  • Lợi nhuận:
  1. Nếu bạn rút trước ngày tất toán (15/8/2023), bạn chỉ nhận được lãi suất 1%.
  2. Nếu bạn rút sau ngày tất toán (15/8/2023), bạn sẽ nhận: Lãi cam kết 6% + Lãi biến đổi lên đến 10%. Như vậy bạn sẽ nhận tối đa 16% nếu mọi thứ tốt đẹp.

Ưu và nhược điểm

Ưu điểm

  • Vốn thấp, đầu tư bất động sản chỉ với 50,000 VND.
  • Lợi nhuận cam kết (rất ít dự án ngoài kia có thể cam kết điều này).
  • Không cần kiến thức về bất động sản để tham gia.
  • Rút vốn lúc nào cũng được.

Nhược điểm

  • Chi phí cơ hội vì giữ vốn hơn 1 năm (1 năm tương đối là ngắn nếu lợi nhuận lên đến 16%, dành cho đầu tư dài hạn).
  • Rút sớm là chỉ được lãi 1% (chính vì vậy các bạn nên cân nhắc số tiền đầu tư).
  • Thời gian có hạn đăng ký có hạn. Do sản phẩm mới nên số lượng không nhiều. Nếu phát triển tốt thì chắc Tikop sẽ có sản phẩm mới.
  • Tối đa lời 16%, chứ không phải x2 x3 như nhiều dự án bất động sản khác. Sản phẩm penthouse này như cổ phiếu bluechip vậy, tuy không lời nhiều nhưng khả năng thành công cao hơn mấy “lô đất phân nền” ngoài kia.

Những trường hợp có thể xảy ra với sản phẩm đầu tư Bất động sản này

  • Tệ nhất: Tikop bán “lỗ” so với số tiền gốc. Lúc này Tikop phải chi tiền túi ra để bù cho các nhà đầu tư (6% như cam kết). Trường hợp này khá thấp vì Tikop có một biên an toàn lớn.
  • Bình thường: bán bằng giá so với số tiền kêu gọi của nhà đầu tư (nhà đầu tư vẫn nhận được 6%, Tikop sau khi trừ chi phí mà còn dư tiền thì khả năng cao chia nốt cho bạn).
  • Tốt: Bán cao hơn giá đã định (các bạn có khả năng nhận lãi lên đến 16%/năm).

Cách đầu tư bất động sản trên Tikop

Dưới đây là các thao tác khi bạn đầu tư bất động sản trên Tikop.

Bước 1: Bạn truy cập trang chủ ứng dụng, chọn phần bất động sản. Tiếp theo chọn sản phẩm bất động sản bạn muốn đầu tư trên Tikop.

Bước 2: Chọn nạp tiền ngay. Sau đó chọn số phần bất động sản bạn muốn đầu tư. Ứng dụng sẽ tự quy đổi tương đương ra tổng số tiền. Bạn xác nhận thông tin giao dịch, phương thức tất toán và hình thức nạp tiền.

Bước 3: Hoàn thành chuyển khoản đến tài khoản ngân hàng của Tikop theo đúng nội dung được cung cấp. Lưu ý: Nội dung chuyển khoản phải chính xác nếu không việc đầu tư của bạn sẽ không hoàn thành.

Những câu hỏi dành cho 2 sản phẩm đầu tư bất động sản đầu tiên

1. Tính hợp pháp/minh bạch của sản phẩm?

Tìm hiểu một xíu thì các bạn sẽ biết đây là sản phẩm hợp tác chiến lược giữa Tikop và tập đoàn bất động sản An Gia (mã cổ phiếu: AGG). Bạn đọc báo cáo có thể thấy 2 căn panorama thuộc tài sản của AGG. Tikop cũng công khai rất chi tiết những báo cáo này nên bạn nào muốn xem có thể tự xem thêm.

2. Trường hợp Tikop bán lỗ thì nhà đầu tư có nhận được lãi không?

Tikop cam kết sẽ trả lãi 6% cho nhà đầu tư trong trường hợp lỗ NHƯNG khả năng này có cao không? Bất kì khoản đầu tư nào các bạn cũng cần phải tìm hiểu kĩ về rủi ro trước khi xuống tiền. Hiện tại đây là giá mà Tikop đã chào bán cho các nhà đầu tư.

  • Căn panorama 1 – 34.04: 211,183 x 50,000 = 10,559,150,000 VND
  • Căn panorama 2 – 34.01: 187,966 x 50,000 = 9,398,300,000 VND

Để không lỗ, Tikop cần bán ít nhất (giả định không bao gồm phí mua/phí bán/phí hợp đồng các loại)

  • Căn panorama 1 – 34.04: 10,559,150,000 x 1.06 = 11,192,699,000 VND
  • Căn panorama 2 – 34.01: 9,398,300,000 x 1.06 = 9,962,198,000 VND

Nhưng mà trong đầu tư thì chúng ta nên xem trường hợp tệ nhất, giả sử Tikop không sinh lời mà bán ở giá mà họ bán cho các nhà đầu tư. Trong trường hợp này thì Tikop sẽ lỗ: 10,559,150,000 x 0.06 + 9,398,300,000 x 0.06 = 633,549,000 + 563,898,000 = 1,197,447,000 

1.2 tỷ cũng không quá lớn đến mức mà Tikop sẽ phá sản hay ôm tiền của mọi người mà chạy.

3. Nhà đầu tư có mất phí khi tham gia sản phẩm này không?

Theo trả lời từ Tikop thì nhà đầu tư không mất gì cả, mất thời gian chờ đợi thôi.

4. Ai là người đứng tên cho khoản bất động sản này?

Tikop sẽ đại diện các nhà đầu tư đứng tên, và Tikop sẽ có một hợp đồng riêng với các nhà đầu tư.

5. Bạn nên chọn đầu tư căn nào?

Về bản chất, 2 căn này đều thuộc căn hộ panorama, vừa hoàn thành năm 2020, đều là penthouse.Giá căn panorama 2 rẻ hơn căn panorama 1.

Về lợi nhuận: lãi suất cam kết: y như nhau, lãi suất thêm thì tùy thuộc lúc bán.

6. Định giá giá trị của 2 căn hộ đã được định giá đúng chưa? Hay do tikop tự ra giá?

Đúng vậy, nhưng ngược lại, các bạn có quyền đầu tư hoặc không, nếu bạn nghĩ Tikop đang ra giá quá cao, khả năng thành công không cao thì không tham gia cũng chẳng sao. Thuận mua vừa bán mà.

Tuy nhiên, bất kỳ doanh nghiệp nào khi triển khai dự án, họ cũng cần “biên an toàn” cho bản thân họ. Tikop cũng vậy. vậy biên an toàn ở đây là bao nhiêu? Là giá họ mua. Theo tìm hiểu:

  • River panorama 1 34.04 bán với giá 9.6 tỷ
  • River panorama 2 34.01 bán với giá 8.566 tỷ

Cả 2 căn theo tìm hiểu đều ĐÃ ĐƯỢC BÁN tầm 1 tháng trước trước khi sản phẩm này ra đời.

So với giá mà Tikop chào bán cho bạn

  • Panorama 1 – 34.04: 211,183 x 50,000 = 10,559,150,000 VND
  • Panorama 2 – 34.01: 187,966 x 50,000 = 9,398,300,000 VND

Giả sử tìm hiểu của mình là đúng thì chênh lệch

  • Panorama 1 – 34.04: 10.6 – 9.6 = 1 tỷ (làm tròn)
  • Panorama 2 – 34.01: 8.566 – 9.398 = 832 triệu
  • 1 tỷ + 832 triệu = 1.832 tỷ

Giả sử 100% nhà đầu tư mua hết 2 căn thì Tikop cam kết phải trả 6%, tương đương với 1,197,447,000

1.832 tỷ – 1.198 tỷ = 634 triệu => con số 634 triệu chính là biên an toàn của Tikop

7. Có thể chuyển từ tích lũy sang đầu tư bất động sản?

Hiện tại Tikop chưa hỗ trợ chuyển tiền tư gói tích lũy sang đầu tư bất động sản. Bạn cần chuyển tiền từ ngân hàng như hướng dẫn ở trên.

Đánh giá

Ở phần đầu bài viết đã nói hình thức này gần như quỹ đầu tư vì trong quỹ đầu tư cũng có một dạng chuyên đi đầu tư Bất động sản, nó gọi là REIT (Real estate investment trusts). Cách thức đầu tư y chang với quỹ đầu tư cổ phiếu hay trái phiếu, chỉ khác là quỹ này chuyên dùng để mua bán hoặc sở hữu những Bất động sản dòng tiền thay mặt nhà đầu tư. Và lợi nhuận không cố định. Có thể hiểu hình thức của Tikop là dạng “góp tiền mua chung, chia ngọt sẻ bùi”, bán theo lô như “trái phiếu”.

Nếu bạn muốn đa dạng hóa danh mục đầu tư nhiều lớp tài sản khác nhau thì đây có thể là một lựa chọn dành cho bạn.

Nếu bạn có khoản tiền nhàn rỗi không xài trong 1 năm tới thì có thể trải nghiệm sản phẩm.

Nếu bạn chưa bao giờ đầu tư theo dạng này hoặc đơn giản “vốn ít nhưng muốn đầu tư penthouse” thì có thể “thử cho biết”.

guest
0 Comments
Phản hồi nội tuyến
Xem tất cả bình luận